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二手房營業稅怎么算 買二手房要交哪些稅

www.lacvgo.live 來源:搜狐焦點網 2019-11-07 17:32我來說兩句
  

  我們大家都知道現在房子的價格實在是太貴了,想要買一套房子,對于很多人來講不是一件容易的事情,而二手房相對于新房來說,性價比更高,對于很多沒有購買二手房經驗的人來講,買二手房最重要的就是要弄清楚二手房的稅費,那么,二手房營業稅怎么算?買二手房要交哪些稅?

  二手房營業稅怎么算?

  房地產營業稅就是指針對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年轉手交易的,銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

  買二手房要交哪些稅?

  1、契稅

  個人購買住房屬于是家庭的首套住房,房屋面積為90㎡及以下的,則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。

  2、增值稅及附加

  不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%),不動產證滿2年的免征增值稅。

  3、個人所得稅

  購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件,個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

  4、土地登記費、測繪費、土地收益金

  土地登記費:33元/套,交易評估費:評估價×0.3%,測繪費:建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介,還需要繳納一定的中介費,正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外,還需要繳納土地收益金,土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

  5、其他一些費用

  除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

  以上就是關于二手房營業稅怎么算以及買二手房要交哪些稅的相關信息了,希望能夠對大家有所幫助。總而言之,大家在購買二手房的時候一定要了解清楚需要交納稅費的類型,按照規定的要求和標準去繳納二手房的稅費。

標簽:二手房營業稅|購買|征收稅率
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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