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樓市聚焦:如何挑選鄉鎮“潛力股”樓盤

  
記者走訪多個鄉鎮樓盤獲悉,這些項目推出的產品主要以剛需為主。另外,在當前較為激烈的市場競爭環境下,不少開發商在品質方面下足了功夫。對比以往,不少樓盤的品質有了更進一步的提升。那么,作為普通的購房者,該如何挑選鄉鎮“潛力股”樓盤?

剛需產品 多品質再升級

  進入5月份,晉江多個地產項目陸續取得新品的預售許可,入市新品較多,購房者挑選的空間更大。

  記者走訪多個鄉鎮樓盤獲悉,這些項目推出的產品主要以剛需為主。另外,在當前較為激烈的市場競爭環境下,不少開發商在品質方面下足了功夫。對比以往,不少樓盤的品質有了更進一步的提升。

  那么,作為普通的購房者,該如何挑選鄉鎮“潛力股”樓盤?

  入市新品多以剛需為主

  進入年中的關鍵節點,趁著樓市回暖之際,晉江不少開發商加快了推盤節奏。記者注意到,4月份,晉江共有6個項目獲得預售許可,預售面積為208628.24平方米。其中,有5個樓盤都位于鄉鎮板塊。

  如果從取得預售證的套數來看,位于晉江靈源街道英塘社區的純新盤陽光城·麗景灣最多,獲得3棟住宅預售許可,共計424套住宅,預售面積40738.03平方米。

  記者還觀察到,這些新入市的產品以剛需產品為主。例如,位于陳埭鎮的中梁榮譽誠心首府最新入市的房源為105~135平方米三房、四房,陽光城·麗景灣新入市住宅產品建筑面積為89~130平方米三房、四房。

  除了取得預售外,不少位于鄉鎮板塊的新項目躍躍欲試,啟動了新品預約。例如,位于安海的僑成海景灣啟動了三期的認籌。該項目三期主打的產品包括建筑面積128~221平方米高層住宅和復式產品,以及包括建筑面積178~225平方米的別墅產品。

  業界人士表示,大量新品的入市,為購房者提供了更多選擇。

  消費者要求提高品質再升級

  在晉江市場剛需產品形態越來越豐富、品質越來越高的當下,購房者考慮的因素越來越全面,對產品也越來越“挑剔”。

  “地理位置好、配套齊全、產品面積合理、戶型功能相對完善的潛力區域項目,更容易受到購房群體的青睞。”福建僑成集團營銷副總潘登介紹,購買鄉鎮項目的客戶,對于品質的要求也在提升。

  記者注意到,對比以往的產品,不少開發商都在品質上下功夫。比如,僑成海景灣三期,主打全齡段運動社區。在三期內部,針對1~12歲少兒打造兒童樂園、陽光草坪等;針對社區年輕人的運動需求,設置成人健身區,以及社區有氧跑道、羽毛球場、籃球場、網球場和商業游泳池等;針對老年人設計棋類休閑區及休閑廣場、特色座椅等,擴大鄰里交流的休閑空間,增進鄰里感情。陽光城·麗景灣推出的新品,主力戶型為建筑面積89~130平方米三房、四房,不僅將空間功能發揮到了極致,更恪守動線分布、全明采光通風等科學標準,實現三開間朝南的方正大格局,受到客戶青睞。

  銷量保持上升鄉鎮客戶購買力強

  記者走訪了多個鄉鎮樓盤了解到,今年不少項目去化速度卻明顯加快。在外來客戶少的情況下,那么是誰在支撐這一波的去化?

  晉江磁灶某項目銷售負責人介紹,購買鄉鎮樓盤的,大多以本地人為主,很少有投資客涉足。就他們的項目來說,購房者有磁灶本地人,也有來自周邊鄉鎮及在磁灶工作的外地人。

  事實上,晉江多個鄉鎮有產業支撐,經濟發達。以本地為主的客戶群體購買力較強,支撐起了當地的樓市。

  此外,從數據分析,晉江鄉鎮住宅銷售量占比增大,近幾年均保持平穩上升。據統計,2018年,晉江中心市區(6個街道)商品房銷售面積103.35萬平方米,占晉江全市商品房總銷售面積33.38%,其中住宅面積78.58萬㎡,占晉江全市住宅總銷售面積31.28%;環灣片區(陳埭、池店鎮)商品房銷售面積144.55萬平方米,占總銷售面積46.69%,其中住宅面積120.71萬平方米,占住宅總銷售面積48.05%;其他鄉鎮商品房銷售面積61.73平方米,占總銷售面積19.94%,其中住宅面積51.94萬平方米,占住宅總銷售面積20.67%。

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  如何挑選鄉鎮“潛力股”樓盤?

  作為普通的購房者,如果要選擇在鄉鎮買房的話,該如何挑選“潛力股”?業界人士給出建議——

  1.在選擇樓盤時,購房者最好多了解樓盤的開發周期及周邊的開發情況。除了價格外,不少購房者選擇在鄉鎮買房,都是出于對環境的考慮,但目前不少鄉鎮正在進行建設,有的樓盤項目體量大,一般都是分期開發,周期會很長,環境會受到影響。

  2.多了解市政規劃,把自己的家安在重點發展的區域。地段對于一個新區來說,政府的引導尤其重要。在某些重點規劃的地區,今后將會有便利的交通網絡作為支撐,這不僅會為業主出行提供便利,還可以給項目帶來巨大的升值空間。

  3.周邊或者小區內要有較為成熟的配套,減少生活的不便。在鄉鎮居住,如果項目附近沒有齊全的配套,業主的日常生活就不方便,尤其是對步行不便的老年人和沒有私車的年輕人。

  4.選擇信譽有保證的品牌開發商。對于在鄉鎮開發項目的開發商而言,由于要做大量的社區配套,所以就對實力提出了很高的要求,因為包括學校和醫療等配套,都需要開發商在后期不斷地投入大量資金進行維護。一旦開發商的實力不足,必然導致社區的服務質量嚴重下降,給業主生活造成不便。

(記者_陳青松)

標簽:樓市聚焦|潛力股
責任編輯:陳子漢陳子漢
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